Si tratta dell’adozione delle nuove disposizioni comunali sugli interventi di ristrutturazione edilizia e sul cambio di destinazione d’uso degli edifici, in applicazione delle recenti modifiche introdotte dalla Regione Lazio alla legge sulla rigenerazione urbana.
La norma di riferimento per le nuove regole sull’edilizia ad Ardea
Il punto di partenza è la legge regionale n. 12 del 2025, che ha riscritto in modo significativo l’articolo 4 della precedente legge regionale n. 7 del 2017.
Questa norma offre ai Comuni la possibilità di decidere se e come consentire interventi di ristrutturazione anche importanti sugli edifici esistenti, compresa la demolizione e ricostruzione, permettendo in alcuni casi il cambio di destinazione d’uso, ad esempio da commerciale a residenziale o viceversa.
Il Comune di Ardea aveva già affrontato il tema nel giugno 2024, con una delibera che aveva introdotto regole specifiche nel Piano Regolatore Generale.
Ora, con questo nuovo atto, l’amministrazione aggiorna e rende coerenti le proprie disposizioni con la normativa regionale più recente.
Cosa cambia per i cittadini di Ardea?
Con le nuove regole sull’edilizia, in concreto cosa cambia per i cittadini di Ardea?
Il provvedimento punta a rendere più semplice e chiaro l’intervento sul patrimonio edilizio esistente, soprattutto nelle aree già urbanizzate.
Sarà possibile realizzare interventi di ristrutturazione edilizia, anche di ampia portata, su singoli edifici o su una parte consistente di essi, fino a una superficie massima complessiva di 15 mila metri quadrati.
In questi casi sarà consentito anche il cambio di destinazione d’uso tra le diverse funzioni previste dalla normativa nazionale, ad esclusione di quella rurale, sempre nel rispetto delle autorizzazioni previste dalla legge.
Questo significa incentivare il recupero di edifici degradati, dismessi o inutilizzati, migliorare la qualità delle periferie, sostenere la nascita di piccole attività economiche e commerciali, anche legate ai prodotti locali, e allo stesso tempo limitare il consumo di nuovo suolo.
In altre parole, si punta a riqualificare ciò che già esiste, anziché espandere ulteriormente il territorio urbanizzato.
I limiti delle nuove regole
Naturalmente non si tratta di una liberalizzazione senza regole. Il Comune ha stabilito limiti precisi per tutelare le aree più sensibili.
Gli interventi non saranno consentiti negli ambiti dei consorzi industriali e dei piani per gli insediamenti produttivi, né nelle aree naturali protette, con l’eccezione di alcune zone già riconosciute come paesaggi di insediamenti urbani.
Restano esclusi anche gli edifici di valore storico e culturale, quelli sottoposti a vincoli di inedificabilità assoluta e le strutture destinate a servizi pubblici e urbanizzazione secondaria.
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Nelle zone del centro storico, nelle aree di completamento e in quelle produttive, gli interventi saranno possibili ma dovranno comunque rispettare le regole già fissate dal Piano Regolatore, in particolare per quanto riguarda la destinazione residenziale.
Gli interventi sugli edifici destinati a pubblica utilità
Un aspetto rilevante riguarda le funzioni pubbliche e di pubblica utilità.
Con le nuove regole sull’edilizia, su tutto il territorio comunale di Ardea, nei limiti previsti dalla legge, sarà sempre possibile intervenire sugli edifici esistenti per destinarli a servizi di interesse collettivo, anche se rimangono di proprietà privata, purché vi sia una convenzione con il Comune o con un altro ente pubblico.
È una scelta che mira a favorire la nascita di nuovi spazi e servizi utili alla comunità, senza gravare necessariamente sulle finanze pubbliche.
La delibera che il Consiglio comunale si appresta ad adottare non cancella le decisioni già prese nel 2024, ma le integra e le aggiorna, superando solo le parti che risultano in contrasto con la nuova normativa.
Per i cittadini, i professionisti e gli operatori del settore, questo significa avere un quadro di regole più chiaro e aggiornato, che indica con precisione dove e come è possibile intervenire.
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