Si tratta di terreni situati nei pressi della Pontina, all’altezza dello svincolo per Borgo Sabotino, subito dietro lo stabilimento della Leonardo Spa, ex Marconi. L’accesso, attualmente, è su via del Piano rosso.
Il sito, dismesso da oltre vent’anni, è stato un importante centro di produzione di esplosivi, da cui deriva il nome, e oggi potrebbe essere trasformato in zona residenziale oppure in un centro commerciale.
In relazione all’uso dei terreni recita infatti l’annuncio immobiliare:
“…interessato da cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale in complesso per attività produttive e servizi, con zona destinata all’edificazione privata”.
Il suo valore stimato è di 6,2 milioni di euro.
All’asta con lo sconto
L’asta giudiziaria prevede un prezzo base di 4.643.304 euro, con offerta minima fissata a 3.482.478 euro. Le offerte devono essere presentate entro le ore 13 del 9 febbraio 2026, come si si legge su astegiudiziarie.it.
L’udienza è fissata per il 10 febbraio 2026. In caso di gara, il rialzo minimo sarà di 100mila euro.
Si tratta di un sito strategico: pur ricadendo nel territorio comunale di Cisterna, i terreni sono molto vicini a Borgo Piave e quindi alle porte di Latina, confinando inoltre con lo stabilimento Leonardo.
Il principale pregio della Polveriera è la vicinanza alla Pontina, con cui confina praticamente nei pressi dello svincolo per Borgo Sabotino.
Per l’ex Polveriera è la terza asta
Sempre secondo quanto riportato sul sito astegiudiziarie.it, si tratta del
«diritto di piena proprietà di un complesso industriale dismesso sito in Comune di Cisterna di Latina, Via Piano Rosso, insistente su terreno di oltre venticinque ettari, interessato da cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale in complesso per attività produttive e servizi.
C’è anche una zona destinata all’edificazione privata a servizi della superficie complessiva di mq 151.932 circa sulla quale è possibile realizzare una volumetria complessiva di mc 301.567 circa».
La vendita rappresenta il terzo tentativo dopo che la prima asta, nel 2023, era andata deserta, così come la seconda nel 2025.
L’obiettivo è mettere a disposizione del mercato la possibilità di una seria riqualificazione dell’area industriale e del quartiere circostante, alle spalle dello stabilimento Leonardo.
Il progetto del 2015
L’idea che su questi terreni possa nascere un grande centro commerciale non è nuova.
Già nel 2015, infatti, il Consiglio Comunale di Cisterna approvò un progetto di bonifica e trasformazione dell’ex Polveriera di Piano Rosso in un centro commerciale con servizi generali e multisala, per un totale di circa 70 mila metri quadrati.
La proprietà avrebbe ceduto all’amministrazione aree a verde pubblico attrezzato, parcheggi, adeguamento della viabilità con la realizzazione di rotatorie e oneri di urbanizzazione per circa quattro milioni di euro.
Il progetto, però, non venne realizzato.
L’altro progetto di centro commerciale
Ad appena 1 chilometro di distanza, sempre il Comune di Cisterna ha già approvato un altro progetto per la creazione di un grande Centro commerciale presso la ex Manifatture del Circeo.
Un progetto da 41mila metri quadrati di superficie coperta, compreso un cinema multisala, per un investimento di 100 milioni di euro.
Un progetto in fase avanzata, visto che ci sono già anche i rendering.
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