Due strutture simbolo della città di Latina che richiedono un impegno economico non indifferente per la loro manutenzione e gestione.
Il Francioni, impianto polisettoriale da circa 22.500 metri quadrati, ospita le gare della prima squadra cittadina, competizioni di coppa e manifestazioni occasionali, sportive e non.
L’ex Fulgorcavi, invece, è un complesso più raccolto ma altrettanto articolato, con due campi da calcio a 11, un campo da 7, spogliatoi, palestra e servizi accessori.
I costi di manutenzione del Francioni e dell’ex Fulgorcavi
Le cifre raccontano subito la complessità dell’operazione. Solo per la manutenzione straordinaria, lo Stadio Francioni richiede oltre 616mila euro l’anno, a cui si aggiungono 58.600 euro di manutenzione ordinaria, per un totale annuo di circa 89.400 euro.
L’ex Fulgorcavi, più piccolo, pesa per 226mila euro di manutenzione straordinaria e 21.300 di ordinaria, arrivando a circa 32.600 euro l’anno.
Ai costi tecnici si aggiungono personale, utenze, tasse e assicurazioni: tre dipendenti per entrambi gli impianti, TARI pari a 46.200 euro per il Francioni e 2.660 per l’ex Fulgorcavi, oltre a polizze assicurative multimilionarie per danni e responsabilità civile.
I potenziali ricavi
Il Comune di Latina ha stimato anche i ricavi potenziali.
Per il Francioni si prevedono 20 eventi sportivi l’anno con un’affluenza media di 1.400 spettatori, più manifestazioni non sportive e corsi calcistici, per un introito annuo stimato intorno ai 263mila euro da tariffe d’uso. A questi si sommano pubblicità, somministrazione e servizi accessori per circa 220mila euro, arrivando a un totale di oltre 420mila euro.
L’ex Fulgorcavi, più piccolo, genera circa 80mila euro l’anno dalle tariffe d’uso, con servizi accessori e somministrazione che portano la cifra complessiva a 132mila euro.
Il canone annuo per la concessione ventennale di Francioni e ex Fulgorcavi
Il Comune ha quindi calcolato un canone di riferimento per la concessione:
- 54.872 euro annui per lo Stadio Francioni
- 20.652 euro per l’ex Fulgorcavi
Si tratta di valori derivati dal metodo patrimoniale e coerenti con le perizie di mercato.
La concessione ventennale trasferisce al gestore tutti i rischi operativi, dalla manutenzione alla gestione economica, lasciando al Comune di Latina solo i rischi di tipo pubblico e normativo.
I margini di guadagno di tutta l’operazione
L’obiettivo dell’amministrazione è, da una parte, garantire la funzionalità degli impianti, dall’altra non gravare ulteriormente sulle casse comunali, valorizzando le strutture attraverso una gestione privata che possa assicurare eventi, manutenzione e introiti.
Ce la farà il Comune di Latina a trovare investitori?
Il concessionario che gestisse entrambi gli impianti per 20 anni potrebbe aspettarsi un margine lordo stimato di circa 4,6 milioni di euro, di cui 6,2 milioni di spese a fronte di 10,7 milioni di euro di ricavi.
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