L’amministrazione, guidata dalla sindaca Francesca Sbardella, intende accertare con precisione quale sia la natura di quel suolo: se si tratti, cioè, di un’area privata oppure di un terreno con una matrice pubblica o demaniale da ricostruire sul piano tecnico e giuridico.
Per questo motivo ha affidato a un perito specializzato una verifica demaniale e un’analisi del territorio.
Comune di Frascati contro Giubileo?
L’atto approvato dal Comune indica in modo chiaro l’obiettivo dell’incarico. Frascati ha chiesto a un tecnico di accertare la “qualitas soli” (cioè la natura o la qualità giuridica) di alcuni terreni in località Grotte Portella.
Tradotto in termini più semplici, Palazzo Marconi vuole capire che cosa rappresentino davvero quei terreni sotto il profilo giuridico e patrimoniale e se ha voce in capitolo.
Il motivo di questo improvviso “sussulto amministrativo” sarebbe dovuto a una contesa tra il Comune di Frascati e il Commissario straordinario per il Giubileo su terreni attualmente usati anche per cantieri giubilari. Ma di questa voce non abbiamo ancora avuto conferma ufficiale.
Al di là della motivazione, resta comunque un inevitabile passaggio tecnico, ma decisivo, per orientare le future scelte amministrative dell’ente.
I terreni contesi
L’elenco delle particelle di terreno per cui è chiesta la verifica è piuttosto lungo:
- foglio 4, particella 196, subalterni 4, 5, 9, 10;
- foglio 4, particella 196, graffata 380, subalterno 507 (già foglio 4, particella 196, subalterno 6);
- foglio 4, particella 196, subalterno 508 (già foglio 4, particella 196, subalterno 6);
- foglio 4, particella 196, subalterno 506 (già foglio 4, particella 196, subalterno 7);
- foglio 4, particella 196, subalterno 505 (già foglio 4, particella 196, subalterno 8);
- foglio 4, particella 197;
Parliamo di porzioni di terreno difficili anche da individuare esattamente sulle mappe a cui abbiamo accesso noi comuni cittadini che no siamo geometri o periti agrari.
Quanto costa la verifica
Per svolgere questa attività, il Comune di Frascati ha impegnato 12.692,88 euro, Iva e cassa comprese, affidando l’incarico al perito demaniale Alessandro Alebardi.
La somma servirà a redigere una perizia specialistica e a ricostruire il quadro territoriale collegato al fascicolo.
Si tratta di un importo contenuto rispetto alla rilevanza della vicenda, ma anche di un segnale politico preciso: l’amministrazione non intende restare ferma e vuole dotarsi di un elaborato tecnico da utilizzare come base per le prossime decisioni.
Sullo sfondo c’è anche il dossier Passolombardo-A1
Negli atti non si afferma che quei terreni siano già stati riconosciuti come pubblici e quindi da tutelare. C’è però un elemento che pesa: il Comune ritiene necessario verificare se il suolo abbia natura demaniale, segno che il dubbio, per l’ente, è concreto e tutt’altro che marginale.
Nello stesso provvedimento il Comune di Frascati richiama anche un altro fronte rilevante: quello dei terreni di Passolombardo, appartenenti al demanio collettivo di Frascati, sui quali insiste l’opera pubblica di collegamento tra l’Autostrada A1 e il compendio di Tor Vergata.
L’infrastruttura, realizzata da Anas per il Giubileo, è stata aperta al traffico il 15 luglio 2025, con Roberto Gualtieri nel ruolo di Commissario straordinario del Governo per il Giubileo.
Ma su questo punto gli atti sono netti: si tratta di una vicenda distinta rispetto a quella che riguarda i mappali di Grotte Portella oggetto della nuova perizia.
La perizia sarà il passaggio decisivo
A questo punto sarà l’esito dell’accertamento tecnico a stabilire il perimetro reale della questione. Solo una volta chiarita la natura del suolo, il Comune potrà decidere come muoversi, sia sul piano amministrativo sia su quello del contenzioso.
Per ora, dunque, Palazzo Marconi sceglie la strada della verifica specialistica: un passaggio preliminare ma cruciale, perché da quella perizia dipenderà la possibilità di fare finalmente chiarezza su terreni che, almeno finora, restano sospesi tra ricostruzione catastale, profili urbanistici e possibile interesse pubblico.
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