La Regione Lazio ha approvato l’Accordo di Programma per la riqualificazione dell’ex area industriale Circeo Filati sulla Pontina, conosciuta anche come Manifatture del Circeo, tra Cisterna e Latina.
Il provvedimento, atteso da sei mesi, rappresenta il passaggio burocratico finale per la realizzazione di un grande polo commerciale con circa 100 negozi, un cinema multisala, una zona dedicata alla ristorazione e un parco naturalistico.
L’investimento previsto dalla società proponente Giafra Srl è di circa 100 milioni di euro.
Il progetto riguarda uno dei siti industriali dismessi più importanti del territorio pontino e che era stato in passato anche confiscato.
La Regione Lazio chiude un lungo iter amministrativo
Il decreto del Presidente della Regione Lazio dà il via libera definitivo all’Accordo di Programma sottoscritto il 4 novembre 2025 tra Regione e Comune di Cisterna.
L’intesa riguarda il progetto di recupero dell’area situata a ridosso della S.R. 148 Pontina, all’altezza del chilometro 64.
Il Consiglio comunale di Cisterna aveva già ratificato l’adesione all’accordo con una deliberazione approvata a fine novembre 2025.
Con l’approvazione regionale si completa quindi il passaggio necessario anche per la variante urbanistica al Piano Regolatore generale.
Il percorso amministrativo era iniziato nel 2019 e negli anni ha richiesto diversi approfondimenti tecnici, valutazioni ambientali e passaggi autorizzativi. Ora il progetto entra nella fase successiva.
L’ex Circeo Filati diventerà un polo commerciale e ambientale
Il progetto prevede la completa demolizione degli edifici industriali esistenti e la costruzione di nuove strutture destinate ad attività commerciali.
L’area interessata, da tempo abbandonata, sarà trasformata in un complesso multifunzionale composto da un centro commerciale e da un parco naturalistico.
Il nuovo polo sorgerà su una superficie coperta di circa 41 mila metri quadrati. Sono previsti oltre cento punti vendita, spazi per la grande distribuzione, un’area ristorazione e un cinema multisala.
Accanto alle strutture commerciali sarà realizzato un parco verde con l’obiettivo di recuperare dal punto di vista ambientale una zona che per anni ha rappresentato una presenza degradata lungo la principale arteria stradale del territorio.
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Nell’area verde prevista anche la presenza di diverse strutture sportive.
Un investimento da 100 milioni e centinaia di posti di lavoro
Uno degli aspetti più rilevanti del progetto riguarda l’impatto economico e occupazionale.
Secondo le stime contenute nel piano presentato dalla società Giafra, l’intervento potrebbe generare 439 nuovi posti di lavoro.
Le previsioni indicano 20 addetti per il supermercato, 186 lavoratori per l’area dedicata alla ristorazione e 225 occupati per i negozi.
A questi numeri potrebbero aggiungersi ulteriori posti legati alla gestione del cinema multisala e ai servizi collegati.
Per il Comune di Cisterna sono previste anche importanti ricadute economiche.
L’accordo stabilisce infatti il versamento di circa 6,2 milioni di euro di oneri straordinari, risorse che potranno essere utilizzate per opere pubbliche, servizi e interventi sul territorio.
Un’area strategica lungo la Pontina
La posizione dell’ex Circeo Filati rappresenta uno degli elementi centrali del progetto. Il sito si trova lungo la Pontina, a pochi chilometri da Latina e in una zona facilmente raggiungibile dai principali centri della provincia.
La trasformazione dell’area punta quindi a creare un nuovo polo attrattivo per residenti e visitatori, recuperando una superficie industriale che negli ultimi anni ha perso la sua funzione originaria.
Il progetto viene presentato come un intervento di rigenerazione urbana. L’obiettivo è restituire alla città uno spazio inutilizzato attraverso nuove attività economiche, servizi e aree verdi.
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