L’adeguamento del piano dei lavori si è reso necessario dopo le verifiche strutturali effettuate sull’immobile e le prescrizioni arrivate dalla Soprintendenza, che hanno modificato la natura dell’opera: non più un semplice intervento di manutenzione, ma un complesso progetto di restauro e risanamento conservativo.
Le condizioni dell’ex casa Comunale di Ardea richiedono nuovi interventi
Il palazzo di via Garibaldi 5 rappresenta uno degli immobili storici di proprietà del Comune di Ardea. Per molti anni è stato sede della Casa Comunale, ospitando uffici amministrativi del Comune di Ardea e anche l’ufficio del sindaco.
L’edificio è sottoposto a tutela come bene culturale, anche per la sua particolare origine storica: la struttura insiste infatti su fondazioni riconducibili a un antico tempio classico e presenta elementi sviluppatisi nel corso dell’epoca medievale.
Attualmente, però, le condizioni dell’immobile non consentono il normale utilizzo degli spazi. L’accessibilità è compromessa e sono necessari interventi importanti per restituire alla struttura sicurezza e funzionalità.
Il progetto iniziale era stato approvato nel 2021 con un importo complessivo di circa 600mila euro. Nel corso delle successive attività tecniche, però, i sopralluoghi hanno evidenziato problematiche più rilevanti rispetto a quelle previste in origine.
Scoperte importanti lesioni strutturali
Durante le indagini preliminari sono emerse lesioni nelle strutture portanti dell’edificio. Le verifiche hanno evidenziato la necessità di un intervento più ampio, con opere di consolidamento e adeguamento sismico.
Il nuovo progetto dovrà quindi prevedere il risanamento delle strutture principali e un miglioramento complessivo delle condizioni di sicurezza dell’immobile.
Le prescrizioni delle Belle Arti
A incidere sulla revisione del progetto sono state anche le indicazioni della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per l’area metropolitana di Roma e la provincia di Rieti.
Nell’ambito delle autorizzazioni previste per gli edifici vincolati, l’ente ha imposto alcune prescrizioni tecniche aggiuntive.
Tra queste figurano la necessità di un progetto specialistico di restauro, analisi degli intonaci esterni, il mantenimento delle superfici storiche e la sostituzione delle previste travi in legno lamellare con elementi in legno di castagno a sezione irregolare.
È stata inoltre richiesta una relazione archeologica dettagliata sulle diverse fasi storiche dell’immobile.
Il progetto passa da manutenzione a restauro conservativo
Le nuove esigenze tecniche hanno portato il Comune di Ardea a modificare l’impostazione complessiva dell’intervento sull’ex Casa Comunale.
Non si parla più di un intervento di semplice manutenzione. L’opera viene ora classificata come “Restauro e risanamento conservativo dell’edificio comunale sito in via Garibaldi n. 5”, con l’obiettivo di salvaguardare il patrimonio storico e contemporaneamente rendere nuovamente utilizzabili gli spazi.
La relazione tecnica predisposta dal responsabile unico del progetto evidenzia che i lavori saranno finalizzati al consolidamento strutturale, al miglioramento sismico e alla completa rifunzionalizzazione degli ambienti interni ed esterni.
L’amministrazione comunale ha quindi preso atto della nuova istruttoria tecnica e approvato il quadro economico aggiornato, che servirà anche come base per individuare future fonti di finanziamento.
Oltre 1,6 milioni per i lavori e 774mila euro per le spese tecniche
Il nuovo quadro economico per i lavori sull’ex Casa Comunale di Ardea prevede una spesa complessiva di 2.381.115,78 euro. La parte principale riguarda i lavori, per un importo superiore a 1,6 milioni di euro.
Nel dettaglio, sono previsti circa 1,3 milioni di euro per le lavorazioni principali, oltre 225mila euro per gli interventi strutturali e quasi 60mila euro per gli oneri della sicurezza.
Le somme a disposizione dell’amministrazione ammontano invece a circa 774mila euro e comprendono, tra le altre voci, spese tecniche, imprevisti, incentivi, aggiornamenti dei prezzi e imposte.
Il prossimo passaggio: trovare le risorse economiche
L’importo approvato dalla Giunta rappresenta una stima necessaria per programmare il percorso amministrativo e tecnico dell’intervento, in attesa di individuare le risorse economiche necessarie alla realizzazione completa dell’opera.
La delibera della Giunta affida ora agli uffici competenti il compito di procedere con gli adempimenti tecnici ed economici necessari per il proseguimento dell’intervento.
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