Il Comune di Latina ha avviato una nuova fase del percorso che porterà all’adeguamento del Piano Regolatore Generale al Piano Territoriale Paesaggistico Regionale (PTPR).
La Giunta comunale ha approvato il programma operativo per la predisposizione del “Quadro Conoscitivo”, il documento tecnico che raccoglierà e organizzerà tutte le informazioni necessarie per costruire la futura variante urbanistica.
L’obiettivo è disporre di un quadro aggiornato dello stato del territorio prima di avviare le scelte di pianificazione.
Il primo passo verso il nuovo Piano Regolatore di Latina
L’atto rappresenta una tappa preliminare ma decisiva del processo di revisione dello strumento urbanistico della città. Il Quadro Conoscitivo costituirà infatti la base tecnica sulla quale saranno costruite le successive decisioni dell’amministrazione comunale.
L’attività servirà a fotografare la situazione attuale del territorio comunale, analizzando il Piano Regolatore vigente, le trasformazioni avvenute negli anni, i vincoli paesaggistici e ambientali e le principali criticità emerse.
Solo dopo questa fase sarà possibile avviare formalmente il procedimento per la variante generale del PRG, il Piano Regolatore Generale di Latina.
Un’analisi completa del territorio comunale
Il documento prevede un’approfondita ricognizione di numerosi aspetti che caratterizzano il territorio di Latina.
Saranno esaminati lo stato di attuazione degli strumenti urbanistici esistenti, l’evoluzione storica della città, le condizioni geologiche, idrauliche e ambientali, ma anche gli aspetti sociali e produttivi.
L’analisi comprenderà inoltre il patrimonio abitativo, con particolare attenzione agli edifici dismessi o sottoutilizzati, l’andamento demografico, le infrastrutture, la rete dei servizi e tutti i vincoli che insistono sul territorio comunale.
Lo scopo è quello di ottenere una rappresentazione organica della situazione attuale, individuando le aree che richiederanno particolare attenzione in vista delle successive fasi di pianificazione.
Focus sulla Marina di Latina
Una parte significativa del lavoro riguarderà la Marina di Latina.
La deliberazione prevede infatti uno specifico approfondimento sulle problematiche legate agli interventi di recupero e riclassificazione ambientale della fascia costiera.
Si tratta di un’attività già avviata dall’amministrazione attraverso un incarico specifico che sarà sviluppato in due fasi.
La prima riguarderà la pianificazione degli interventi di rigenerazione urbana previsti dalla normativa regionale.
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La seconda sarà dedicata all’elaborazione di un piano con valenza paesaggistica finalizzato alla valorizzazione dell’area costiera.
Tra gli obiettivi figurano il recupero degli insediamenti esistenti, la riqualificazione delle aree degradate, la valorizzazione del patrimonio edilizio e il rispetto delle caratteristiche paesaggistiche del territorio.
I dati già disponibili saranno la base del lavoro
Il Comune di Latina potrà contare su un patrimonio informativo già in parte disponibile.
Tra le principali fonti figurano il Sistema Informativo Territoriale della Provincia di Latina, gli elaborati prodotti nell’ambito di precedenti incarichi e il progetto per l’aggiornamento del Sistema Informativo Territoriale comunale attraverso tecnologie digitali avanzate.
L’integrazione di questi strumenti consentirà di evitare duplicazioni delle attività e di costruire una base cartografica aggiornata sulla quale sviluppare tutte le successive analisi.
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Tre grandi aree di studio
Il lavoro sarà organizzato in tre sezioni principali.
La prima sarà dedicata alla ricostruzione urbanistica della città. Verranno analizzati il Piano Regolatore vigente, le varianti approvate nel tempo, il patrimonio pubblico e le caratteristiche dei diversi ambiti urbani, dalla città di fondazione ai borghi, passando per la costa, le aree produttive e le espansioni residenziali.
La seconda parte riguarderà il paesaggio e l’ambiente. Saranno esaminati i vincoli paesaggistici, ambientali, idraulici e archeologici, oltre alle caratteristiche dell’Agro Pontino, della rete idrografica e del consumo di suolo.
La fase conclusiva sarà invece dedicata a una sintesi interpretativa che individuerà le principali criticità, le interferenze tra il Piano Regolatore vigente e il Piano Paesaggistico Regionale e i temi prioritari sui quali dovranno concentrarsi le future scelte urbanistiche.
Le linee guida per il percorso futuro
La deliberazione del Comune di Latina approva anche le linee guida che accompagneranno l’intero procedimento di adeguamento del Piano Regolatore al Piano Territoriale Paesaggistico Regionale (PTPR).
Il Quadro Conoscitivo sarà composto da una relazione generale e da una serie di elaborati cartografici dedicati all’inquadramento territoriale, alla pianificazione vigente, ai vincoli, alle infrastrutture, al patrimonio pubblico, al sistema ambientale e alle principali criticità emerse dall’analisi.
L’obiettivo finale non è ancora quello di definire le nuove scelte urbanistiche, ma costruire una base tecnica condivisa e aggiornata che permetta all’amministrazione di Latina di affrontare la successiva revisione del Piano Regolatore con un quadro completo delle caratteristiche, delle esigenze e delle potenzialità del territorio comunale.
Con l’approvazione del programma operativo prende quindi ufficialmente forma il percorso che accompagnerà Latina verso l’adeguamento del proprio piano regolatore alle disposizioni regionali e al vigente Piano territoriale paesaggistico.
