È uno dei passaggi meno evidenti ma più significativi contenuti nel nuovo DUP 2027-2029, il Documento Unico di Programmazione con cui il Comune di Ariccia mette nero su bianco obiettivi, investimenti e scelte patrimoniali dei prossimi anni.
Case popolari, l’amministrazione favorevole alla vendita
Il documento è stato prima deliberato dalla Giunta comunale con atto n. 133 del 24 luglio 2026 e poi approvato definitivamente dal Consiglio comunale il 29 luglio, con la deliberazione n. 22.
Il voto si è chiuso con 10 favorevoli, 5 contrari e nessun astenuto.
Il DUP non è un semplice bilancio: indica la direzione amministrativa del triennio e incorpora anche il Piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio.
La scelta di ridurre una parte del patrimonio ERP non nasce però a luglio.
Nel DUP il Comune di Ariccia spiega che l’obiettivo è contenere le spese e abbattere i costi di gestione e richiama la delibera di Giunta n. 97 del 5 giugno 2025, con la quale era stato avviato il primo percorso di alienazione.
L’Amministrazione Trasparente conferma l’esistenza dell’atto di autorizzazione all’alienazione di 14 alloggi comunali ERP e relative pertinenze.
I primi 14 e il calendario del 2027
Il nuovo DUP permette ora di vedere quali immobili fanno parte di questo primo blocco: sono 14 appartamenti tra via degli Olmi e via Ottaviani, individuati singolarmente con particelle e subalterni e collocati nella programmazione 2027.
Non significa che il 1° gennaio 2027 saranno automaticamente messi tutti all’asta: l’alienazione ERP segue procedure specifiche e, quando esistono aventi titolo, entra in gioco anche il diritto di prelazione, di chi ci già abita innanzitutto.
Fontana di Papa: altri 33 appartamenti
Ma il numero degli appartamenti da vendere cresce, soprattutto andando avanti nelle tabelle.
In via Fontana di Papa 33, il Piano individua uno per uno gli alloggi delle scale A, B, C e D: le schede dalla 54 alla 86 corrispondono a 33 abitazioni ERP, anch’esse inserite nella colonna dell’anno 2027.
Sommando questo blocco ai primi 14 si arriva quindi a 47 case popolari programmate nel 2027.
Nel 2028 altre 24 abitazioni
La seconda fase è già descritta dal Comune di Ariccia.
Il DUP dice espressamente che gli “ulteriori immobili” verranno alienati nel triennio, prevedendo prima il diritto di prelazione degli aventi titolo e, in subordine, la vendita attraverso pubblico incanto a prezzo di mercato.
Sono altri 24 appartamenti tra Corso Garibaldi, via Antonietta Chigi, via degli Olmi e via Ottaviani, collocati nella programmazione del 2028.
Il conto porta così a un totale di 71 alloggi ERP chiaramente individuati: 14 + 33 + 24.
Non sono però 71 case già “messe all’asta”
Il nuovo DUP programma l’alienazione, ma non certifica che tutte le 71 abitazioni siano già oggi nella fase finale della vendita.
Per il primo blocco di 14 appartamenti esiste un preciso atto di Giunta del 2025; per gli altri immobili serviranno i successivi passaggi amministrativi previsti dalla disciplina ERP.
Il dato politicamente e amministrativamente rilevante è quindi la scelta di mettere in prospettiva sul mercato una parte consistente del patrimonio abitativo comunale, non l’esistenza di 71 rogiti già pronti.
Intanto Ariccia costruisce 18 nuove case popolari
Parallelamente, il Comune di Ariccia sta aumentando il patrimonio ERP con il progetto di via degli Olmi 15-27.
Gli atti e le comunicazioni sul progetto indicano 18 nuovi appartamenti, realizzati demolendo le vecchie “casette minime”, divisi in due lotti e progettati in classe energetica A, con sistemazione anche di verde e parcheggi.
Lo stesso DUP del luglio 2026 conferma ufficialmente il numero: 18 nuovi alloggi popolari, finanziati nell’ambito del programma pubblico di riqualificazione ERP.
Il Comune di Ariccia ha aggiudicato l’appalto dei lavori di via degli Olmi, dal valore di 3,071 milioni euro, il 20 marzo 2023, nell’ambito del Fondo complementare al PNRR.
Primo lotto da 9 già ultimato, il secondo completa l’operazione
Il 1° aprile 2026 è stato presentato come concluso e consegnato il primo lotto composto da 9 appartamenti. Restano le altre nove abitazioni previste dal progetto complessivo.
E il DUP aggiunge un particolare: a luglio risultava ancora in corso la procedura per completare la Commissione ERP, necessaria per la graduatoria e la successiva assegnazione sia dei nuovi appartamenti di via degli Olmi sia di quelli recuperati.
Il risultato è quindi un movimento in due direzioni che accompagnerà Ariccia nei prossimi anni: 18 nuove case popolari entrano nel sistema, mentre almeno 71 abitazioni già esistenti vengono inserite nel percorso di alienazione.
Non è necessariamente una contraddizione — costruzione e razionalizzazione del patrimonio possono rispondere a esigenze diverse — ma è una scelta destinata a modificare sensibilmente la consistenza e la geografia dell’edilizia pubblica comunale.
