Il complesso si trova lungo la strada statale 148 Pontina, in una posizione strategica. L’area è situata nei pressi dello svincolo per Borgo Sabotino, a ridosso dello stabilimento della Leonardo S.p.A..
L’accesso attuale è su via del Piano Rosso. Pur ricadendo nel territorio comunale di Cisterna, il sito è molto vicino anche a Latina, rendendolo particolarmente interessante dal punto di vista logistico e commerciale.
Il complesso industriale
Il complesso, accessibile da via del Piano Rosso e confinante con lo stabilimento Leonardo, rappresenta uno dei siti dismessi più estesi della zona.
In passato ospitava attività legate alla produzione di esplosivi, da cui deriva la denominazione di “ex polveriera” con cui è ancora conosciuto.
La sua collocazione lungo la strada statale 148 continua a essere considerata un punto di forza, grazie ai collegamenti rapidi con la Capitale, con Latina e con l’intero asse industriale della provincia.
Negli anni non sono mancate idee di rilancio. Già nel 2015 il Consiglio comunale di Cisterna aveva approvato un progetto ambizioso.
Si prevedeva la trasformazione dell’area in un grande centro commerciale a ridosso della Pontina con servizi e multisala. Il piano includeva anche opere pubbliche come parcheggi, aree verdi e interventi sulla viabilità.
Il progetto, però, non è mai stato realizzato.
Il valore più che dimezzato
Il valore stimato del compendio, pari a 6,2 milioni di euro, si è progressivamente ridotto nel corso delle aste precedenti: dal primo tentativo del 2023, passando per quelli del 2025 e del 2026, il prezzo ha subito ribassi significativi fino a raggiungere l’attuale base d’asta.
Il nuovo importo, ulteriormente ritoccato al ribasso, punta a rendere più competitivo l’investimento e a stimolare l’interesse di operatori privati.
La scadenza per presentare offerte di acquisto è fissata al 22 ottobre.
La quinta asta segna dunque un nuovo passaggio in una vicenda che si trascina da oltre vent’anni.
Resta da capire se il prezzo ulteriormente ribassato e le prospettive di trasformazione urbanistica saranno finalmente sufficienti a far decollare l’interesse degli investitori e a dare un futuro a un’area che, per posizione e dimensioni, potrebbe avere un ruolo significativo nello sviluppo del territorio.
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