Si tratta di appartamenti di edilizia residenziale, le cosiddette “case popolari”, tutti classificati catastalmente come abitazioni di tipo economico.
L’amministrazione di Nettuno li ha inseriti nel Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari. La vendita, dopo lo stop dello scorso giugno, avverrà attraverso una gara pubblica con offerte segrete e con prezzi a partire dalle valutazioni stabilite dal Comune.
Dove si trovano e quanto costano
Gli appartamenti si trovano in quattro zone della città.
Nove sono in via San Paolo, ai civici 1, 3, 9, 11, 13-15, 19, 21, 31 e 33.
Altri dodici si trovano in via Santa Maria Goretti, ai numeri 129, 142, 131, 137, 135, 141, 143, 159, 146, 161, 167 e 169.
Quattro immobili sono invece in via Barletta, ai civici 14, 16, 20 e 22.
Gli ultimi due appartamenti si trovano in via Andria, ai numeri 7 e 10.
Le abitazioni hanno dimensioni molto simili.
La maggior parte misura circa 92 o 93 metri quadrati. Fa eccezione l’immobile di via San Paolo 13-15, che raggiunge i 143,08 metri quadrati.
Il prezzo di partenza è di conseguenza generalmente compreso tra circa 67 mila e 69 mila euro, mentre per l’appartamento più grande di via San Paolo 13-15 la base d’asta è fissata a 105.163,80 euro.
Il valore più basso è quello dell’immobile di via Barletta 30, in vendita a partire da 66.973,20 euro.
Ma non tutti sono liberi
Un aspetto particolarmente importante riguarda lo stato degli appartamenti.
Non tutti gli immobili sono liberi.
Il bando distingue infatti tra abitazioni “L”, cioè libere, e abitazioni “OT”, occupate con titolo. Nell’elenco non risultano invece immobili indicati come occupati senza titolo.
Sono liberi gli appartamenti di via San Paolo 11 e 13-15, quelli di via Santa Maria Goretti 129, 142 e 161, oltre a quelli di via Santa Maria Goretti 169 e via Andria 7. Gli altri risultano occupati con titolo.
Per gli immobili occupati il bando prevede una particolarità: in assenza di una richiesta da parte di soggetti che abbiano diritto di prelazione, è prevista una riduzione del 5 per cento sul corrispettivo rispetto al prezzo posto a base d’asta.
La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano.
Questo significa che l’acquirente dovrà farsi carico degli oneri e delle spese previsti dal bando, comprese le imposte e le spese legate al trasferimento della proprietà.
Come funzionano le offerte
Per aggiudicarsi un appartamento non sarà quindi sufficiente offrire il prezzo indicato dal Comune di Nettuno: saranno ammesse esclusivamente offerte in aumento.
La gara sarà effettuata separatamente per ciascun lotto e l’immobile sarà assegnato al miglior offerente, fatta salva la disciplina sul diritto di prelazione prevista dal regolamento comunale.
La vendita interessa dunque un patrimonio immobiliare comunale significativo, con 27 appartamenti messi sul mercato a prezzi compresi, nella maggior parte dei casi, tra 66.973 e 68.752 euro.
Una parte degli alloggi è già libera, mentre altri sono ancora occupati. La procedura stabilita dal Comune di Nettuno prevede che la data della seduta pubblica per l’esame delle offerte venga comunicata attraverso il sito istituzionale dell’ente almeno 20 giorni prima della seduta.
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