Il meeting vero e proprio è stato preceduto da un seminario per operatori e professionisti riguardante il nuovo modello per la registrazione e gli adempimenti riguardanti i contratti di locazione di immobili. A partire dallo scorso 3 febbraio, infatti, professionisti ma anche contribuenti possono adempiere tutti gli obblighi legati agli affitti direttamente online, grazie al nuovo modello RLI che, tra le altre novità, consentirà di allegare una copia del testo contrattuale.
Nel 2010 i contratti registrati per via telematica sono stati l’11% del totale, nel 2013 sono passati al 33% e nell’anno appena passato sono ulteriormente aumentati. Fiaip ha collaborato fattivamente con l’Agenzia delle Entrate alla modifica del software per la registrazione e per il calcolo e le modalità di pagamento delle imposte, che appaiono più semplici rispetto al passato. Le difficoltà riscontrate al debutto dello strumento – è emerso nel seminario – erano dettate dal fatto che l’utilizzo di modelli standard rallentavano in parte la registrazione dei contratti. Gli agenti immobiliari potranno oggi usare il nuovo modello sia per richiedere agli uffici dell’Agenzia delle Entrate la registrazione dei contratti di locazione e affitto d’immobili che comunicarne eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni. L’RLI può essere utilizzato anche per esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca, nonché per comunicare i dati catastali dell’immobile oggetto di locazione o affitto.
All’apertura dei lavori la parola è quindi passata al Presidente Nardi, che ha subito introdotto un tema dolente e che, per Fiaip, costituisce una vera e propria battaglia di civiltà: la lotta contro l’abusivismo professionale, da sempre uno dei cavalli di battaglia Fiaip, costantemente impegnata a mettere in guardia i clienti dai falsi professionisti della mediazione. «Quello immobiliare è un settore dove l’abusivismo è particolarmente diffuso ma sostanzialmente sottaciuto se non ignorato – ha spiegato Nardi -, poiché in genere i clienti delle agenzie non controllano se la persona che offre loro il servizio di mediazione sia effettivamente un professionista o meno». Venendo alle prossime iniziative 2015, un occhio particolare sarà rivolto ai corsi di formazione professionale, dei quali la delegata Mara Budelli svelerà prossimamente il calendario, e ancora verso la creazione del network associati FIAIP (Fiaipre) e di MLS, ovvero “Multiple Listing Service”, un sistema che già consente agli agenti immobiliari di condividere immobili e richieste senza obblighi o restrizioni ma in regime di piena tutela.
Entrando in un’agenzia connessa al sistema, ha spiegato Nardi, è come se si entrasse in centinaia di agenzie contemporaneamente, tutte pronte a collaborare per meglio soddisfare le esigenze della clientela.
«Il cliente può quindi rivolgersi al MLS per comprare, vendere o affittare qualsiasi tipologia d’immobile, anche se in un’altra città oppure all’estero. Così, capita che un agente immobiliare di Roma ha l’immobile giusto per il cliente di un’agenzia di Milano o, ad esempio, un operatore di un quartiere di Latina abbia l’acquirente perfetto per la casa gestita da un’altra agenzia della stessa città».
Strettamente connesso a questo tipo d’interazione è la spinta, raccomandata dal Presidente anche a nome del responsabile nazionale Paolo Righi, di incrementare quanto più possibile il portale internet ufficiale di Fiaip, ovvero www.cercacasa.it. Solo su cercacasa.it, ha chiarito Nardi, si possono trovare schede complete con oltre 140 campi disponibili per definire le caratteristiche di ogni immobile.
Tutte le informazioni mostrate sono verificate dagli agenti Fiaip, ed è inoltre possibile consultare foto, mappe e planimetrie. Gli annunci, poi, sono tutti verificati: possono essere così dimenticate truffe, costi nascosti o brutte sorprese; su cercacasa.it gli annunci sono tutti conformi alle norme vigenti. «Oltre 15.000 operatori in tutta Italia – ha concluso Nardi – sono pronti ad aiutarti nella ricerca più importante della tua vita: quella del tuo prossimo immobile».
Non viene certo dimenticato il mercato turistico, segmento che già nel 2014 ha mostrato nella nostra provincia interessanti e incoraggianti segnali di ripresa, che faranno senz’altro da leva al mercato residenziale tradizionale, né un cenno alla proficua collaborazione con Serfed Assicurazioni, grazie al cui consolidato rapporto viene offerta agli associati Fiaip una vasta gamma di prodotti ITAS studiati su misura per i professionisti a condizioni vantaggiose, così come proficue, ma in questo caso per i clienti, risultano le condizioni di accesso al credito che FIAIP può garantire grazie al partenariato con Auxilia, organismo consociato Fiaip che assicura prestiti alle migliori condizioni e ai tassi più vantaggiosi del mercato. Carne al fuoco, dunque, ce n’è davvero molta: il meeting si è concluso col rinnovato impegno di Fiaip ad un’energica azione e pressione verso il Governo affinchè sia allentata la morsa fiscale sull’immobiliare e ci si decida, finalmente, a scommettere risolutamente sulla prossima ripresa del mattone.
